Recep ERÇİN
Hazirandaki yüzde 15,8’lik artışa karşın yılın birinci altı ayında konut satış adetlerinde düşüş yaşandı. Konut satışları geçen yıla kıyasla yüzde 3,1 oranında azalarak 699 bin 516 adette kaldı. Toplam satışı aşağı çeken öge, ikinci eldeki yüzde 4,8’lik azalma oldu.
İlk el konut satışları ise binde 8 arttı. Toplam satışların yüzde 69’unu ikinci el oluşturdu. Bu devirde ipotekli konut satışlarında yüzde 32,2 artış gözlendi. Öbür satışlar ise yüzde 9,3 azaldı. Öbür satışlar pazarın yüzde 85’ini oluşturdu.
Pazar haziranda toparlandı
İş yeri satışları birinci altı aylık devirde yüzde 5,3 azaldı. Haziran özelinde ise yüzde 19,2’lik artış oldu. Birinci altı ayda iş yeri satışlarındaki düşüşte yüzde 7 azalan ikinci el satışlar tesirli oldu. Birinci el satışlar da binde 5 düştü. Bu periyotta ülke genelinde 85,5 bin adet iş yeri satıldı. İş yeri satışlarının usulüne bakıldığında ipotekli satışlarda yüzde 66,6’lık süratli artış dikkat çekti. Öteki satışlar yüzde 7,3 düştü. TÜİK datalarına nazaran hazirandaki 129,9 bin adetlik konut satışı bu yılın en yüksek adedi olurken, iş yeri satışları da 16,5 bin adetle bu yılın en yüksek düzeyini gördü.
Kiralar da gerçek bazda düşüyor
Merkez Bankası istatistiklerine nazaran haziranda Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 2 arttı. Yıllık artış yüzde 24,5 oldu. Ancak gerçek olarak konut fiyatları yüzde 5,8 azaldı. Buna nazaran konut fiyatları son yedi aydır aralıksız olarak gerçek bazda düşüyor. Konut Fiyat Endeksi'ndeki yıllık gerçek düşüşün, Kasım 2025’teki binde 2’lik istisna dışında 2024’ün şubat ayından bu yana sürdüğü görülüyor.
Haziranda yıllık bazda yeni konut fiyat endeksi yüzde 26,87 artarken, yeni olmayan konutlardaki artış yüzde 24,03’te kaldı. Yeni kiracı endeksindeki yıllık artış yüzde 29,1 oldu. Yeni kira fiyat endeksindeki yıllık artış da bu yılın birinci çeyreğinden sonra gerçek bazda düşüşe geçti.
İhtiyaç ve ertelenen güçlü talep yansıyor
Kredili satışlardaki artış, faizlerde bariz bir gerileme yaşanmamasına karşın konut gereksiniminin ve ertelenmiş talebin güçlü olduğunu ortaya koyuyor.
İstanbul’da kira yüzde 534, konut fiyatı yüzde 319 arttı
Bu yılın ikinci çeyreğinde konut ünite (metrekare) fiyatında en yüksek kıymet 87,3 bin TL ile İstanbul’da görüldü. 2022’nin birebir periyodunda bu paha 20,8 bin TL idi. Türkiye geneli ünite konut fiyatı ise 51,8 bin TL oldu.
Değerlemesi yapılan konutların ünite kiralarına bakıldığında, ülke ortalamasında metrekare fiyatı 258,6 TL olurken, İstanbul’da bu bedel 443,3 TL’ye çıkıyor. 2022’nin ikinci çeyreğinde İstanbul’da kira ünite kıymeti 69,9 TL iken, Türkiye genelinde 38,1 TL idi. Buna nazaran son dört yılda İstanbul’da konut ünite bedeli yüzde 319 artarken, kira ünite pahası yüzde 534 arttı.
“Konuta erişim için köprü görevi gördük”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, “İnşaat firmalarımızın sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek tahliller piyasayı canlı tutan güç oldu. Müteahhitlerin bu duruşu, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız için çok değerli bir köprü görevi görüyor.” dedi.
Deprem bölgesindeki fiyat artışı enflasyonun üzerinde
Konut Fiyat Endeksi bilgilerine nazaran 2026 yılı haziran ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir evvelki aya nazaran sırasıyla yüzde 2,1, yüzde 1,0 ve yüzde 3,1 oranlarında artış gözlendi. Endeks bedelleri bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 25,3, yüzde 25,5 ve yüzde 22,6 arttı.
Bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde en yüksek yıllık artış yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü. Bu bölgedeki artış enflasyonun üzerinde kalarak gerçek değerlenmeye işaret etti. Öte yandan en düşük yıllık artış yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Vargı Ekonomi Haberleri
