Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Uygulama ve Tasarım Değişiklikleri

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında yayımlanan güncelleme ile konut izinli alanlarda ofis olarak kullanılan yapılar için kullanım değişikliği mümkün kılınıyor. Bu kapsamda, toplam yapı kullanımının yüzde 60’ını aşmamak şartıyla ofisler konuta dönüştürülebilecek ve tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027’ye kadar tamamlanması gerekecek. Asansör ve emsal hesaplarında getirilen yenilikler de dikkat çekiyor. Habertürk’ün haberine göre, bodrum dahil olmak üzere üç katlı binalarda asansör boşluğu bulundurulması zorunlu hale geliyor; dört kat ve üzeri yapılar için ise asansör yapmak zorunlu olacak. Bodrum katında bağımsız bölüm ya da ortak kullanım alanı bulunması halinde asansör bodrum katına kadar inmek zorunda. İmar planında aksine bir ifade yoksa taban alanı katsayısı (TAKS) toplam inşaat alanı sınırları korunmak kaydıyla yüzde 60’a kadar artırılabilecek. Sosyal alanlarda emsal avantajı sağlanıyor. Süs havuzları, pergola ve kamelyalar gibi estetik amaçlı öğeler, bahçe alanının yüzde 20’sini aşmaması kaydıyla emsal hesaplamasına dahil edilmeyecek. Ayrıca ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve ortak çatı terasları da inşaat alanı hesabından muaf tutulacak. Yarım kalan projeler için yeni uygulama da netleşti. Ruhsat süresi dolan projelerde, iki yıl içinde inşaata başlanması halinde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği açısından güncel mevzuat uygulanacak; diğer teknik konularda eski hükümler geçerli olacak. İki yıl içinde başlanmayan projeler mevcut ruhsat haklarını kaybedecek ve yeniden başvurular güncel mevzuata göre yapılacak. Mevcut binalarda tadilat süreçlerinde ise iskan belgesi bulunan yapılar için taşıyıcı sistem korunarak deprem, yangın ve yalıtım şartları sağlandığında, yapıldığı dönemin yönetmelik hükümleri uygulanabilir durumda tutuluyor. Ekonomi Haberleri kaynağına göre bu düzenlemeler hayata geçiriliyor.