Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden'in programda öne çıkan sözleri şunlar oldu:
Ticari gayrimenkulü ilgilendiren en kıymetli hususlardan biri yüksek faiz siyasetlerinin hakim olması. Kolay para periyodunu artık geride bıraktık yani sınırsız bir likidite kelam konusu değil. Ancak sermaye piyasalardan çekildi mi hayır çekilmedi fakat daha seçici oldu.
Böyle durumlarda olağan risklerin artmasıyla birlikte sermaye fırsat neredeyse oraya yönleniyor. Bu dönemi risk devri değil de fırsat dönemi olarak isimlendiririm. Güçlü yatırımcılar bu güç vakitlerde çok başarılı olabiliyor, bu katma bedeli ve fırsatı yakalayan yatırımcılar çok başarılı oluyor.
Jeopolitik gerginliklerin olduğu bir ortamda Türkiye'nin stratejik pozisyonu daha da ön plana çıkıyor. Çatışmalarla birlikte yatırımcılarda güvenlik hassasiyeti de ön plana çıkıyor, mesela burada Türkiye'nin NATO üyeliği burada çok değerli bu bir avantaj.
REKLAM
REKLAM
Bir de Türkiye'de kriz idaresi çok uygun yapılıyor biz belirsizlikleri yönetebilen bir pazarız. Bütün bu avantajlar bizim önümüzdeki periyot yatırımlar için rekabetçi olmamızı sağlayacak.
Jeopolitik riskler ve yatırımlar
Her jeopolitik kırılma bir risk getiriyor. Bilhassa Ortadoğu bölgesi bundan çok etkilendi. Kısa vadede sermaye bir bekle gör konumuna geçebilir lakin çabucak devamında alternatif pazarlar neler, inançlı liman nereleri olabilir çabucak şekilleniyor.
Mesela Türkiye için finansman ve güç maliyetlerinin artışı bir risk, tabi bölgesel risklerin artması da kısa vadede bir risk; ancak biz stratejik bir pazara dönüştük. Türkiye için artık kısa vadeli risklerden daha çok uzun vadeli yatırım ortamı olması daha ağır basıyor.
REKLAM
REKLAM
Türkiye pazarının potansiyeli
Bu yıl için 1 milyar euroluk satış hacmi gündemimizde, bunun üçte birini esasen Yılbaşında tamamladık. Bu yıl için perakende varlıkları çok yoğun fakat turizm varlıklarında da bir artış görüyoruz. Bu taraflarda çok satış olacak.
Türkiye'ye ilgi tarafında rastgele bir külfet görmüyoruz. Önümüzdeki devir için de turizm varlıklarının artması daha fazla gündemimizde olacak. Yatırımcıların ilgisi nezdinde ofis varlıkları, lojistik varlıkları da ilgi tarafında yerini koruyor. Bu yıl için yani 1 milyar euroluk bir ticari gayrimenkul satış hacminden bahsediyoruz.
Türkiye'ye yabancı ilgisi
Ukrayna savaşı ile birlikte tabi yabancı yatırımcının da kendi pazarlarında sorunlar yaşanıyor ve tabi kendi ülkenizde meseleler olunca pek fazla dışarıya bakamıyorsunuz. Biz en son Ortadoğu'daki tansiyonlarla birlikte tekrardan Ortadoğu'dan Türkiye'ye ilginin arttığını görüyoruz. Lakin çok büyük emeklilik ve devlet fonlarından fazla aile ofisleri tarafında da ilginin arttığını görüyoruz.
Ben ticari gayrimenkulde Türkiye'ye ilginin devam etmesini bekliyorum, yani nitelikli varlıklar, katma bedel fırsatı sunan varlıklarda ben bir sorun olacağını düşünmüyorum. Burası güçlü bir halde büyümeye devam eder.
Türk yatırımcıların yurt dışı ilgisi
Türkler yurt dışında yaklaşık 2,5 milyar dolar gayrimenkul yatırımı yaptılar, araştırmalar bunu gösteriyor.
Tabii bunun çoğunluğu konut tarafındaydı bugüne kadar, fakat bugünlerde ticari gayrimenkule de ilginin çok arttığını görüyoruz. Önde gelen pazarlar arasında Londra, Almanya, Hollanda yer alıyor fakat turizm destinasyonu diyebileceğimiz Güney Avrupa ve Doğu Avrupa üzere pazarlar da ön plana çıkıyor. Buralarda da Türk yatırımcılarının ilgisi artıyor. Amerika pazarına da ilgi artıyor.
Vargı Ekonomi Haberleri
